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【媒体解读】佛山新建小区需配建至少600㎡社区用房

来源:南方日报 发布时间:2020-08-18 15:59:36 字号: 分享至:

政策原文:佛山市人民政府办公室关于印发佛山市城乡社区配套公共服务用房建设和管理实施办法的通知

  佛山市日前正式出台了《佛山市城乡社区配套公共服务用房建设和管理实施办法》(下称“办法”),明确新建住宅需配建最低不小于600平方米社区用房,作为公共配套设施,该类用房不列入住宅可售建筑面积和建筑分摊面积。17日,佛山市人民政府网站发布政策解读,明确了该办法的工作目标和任务,强调建设、验收和产权登记要求。

  社区用房的一般用途包含居委会、党群服务中心等。政策解读称,佛山于2016年曾出台该办法的试行文件,有效解决了社区公共服务用房建设配套政策不够健全、开发商提供不到位、部门联动较差及职责错位等问题,为该项工作提供了实践经验。目前,该办法重新修订出台,以保障城乡社区配套公共服务用房的配建。

  在建设标准上,办法明确,新建住宅(含商业用地内兼容住宅)项目的城乡社区配套公共服务用房建筑面积,原则上不低于住宅总计容建筑面积的1%,且最低应当不小于600平方米,最高可不超过2500平方米。其作为住宅物业的公共配套设施,不得列入住宅物业的可售建筑面积和建筑分摊面积。由开发商代建并无偿交付政府的该类用房,面积可不计入容积率。

  配建该类住房,需为独立成套的单体空间,空间宽敞、设施完善、交通便利。例如,建设时,应集中配置在地上建筑一层或二层(二层面积不超总面积的50%),每层层高不小于3.5米,不得设在地下层、半地下层、夹层或架空层;配置在二层的,应当配套有宽度不小于3米的通道及独立出入口。

  在验收环节,新建小区的社区用房原则上安排在首期交付使用。办法强调,对未达到配建标准和要求的规划设计方案,自然资源部门不予核发《建设工程规划许可证》;竣工验收时,对开发建设单位不按规划要求配建城乡社区用房的,应当视为公共设施配套不达标,不予通过规划条件核实和验收。


  社区用房新政这些你要知

  1.什么是社区用房?

  城乡社区配套公共服务用房,是指社区内开展公共服务、志愿互助服务和群众性活动的场所,主要包括社区党组织和社区居委会、党群服务中心(站)、社区警务室、社区卫生服务站、文化活动室、托老所、残疾人康复设施、婴幼儿照护服务设施等,以及政府指定的其它用于社区管理和服务的公共用房。

  2.原则上应在首期交付

  城乡社区用房配建与建设项目同步规划、同步建设、同步验收、同步投入使用。若建设项目需分期完成,社区用房原则上应当安排在首期交付使用。

  3.验收后由居委会使用

  验收合格且完成工程竣工验收备案的城乡社区用房,由开发建设单位无偿移交所在地街道办事处(镇人民政府),由所在地社区居委会使用。

  4.力争全市建设标准统一

  佛山将以国土空间规划为指引,以社区为单元,综合政策要求、区位条件、功能定位、布局现状和市场开发等情况统筹规划,使全市城乡社区用房的配建达到规范合理、标准统一、规模充足、功能完善、产权清晰、效能集约的目标。